Od 1. října centrální banka zavádí dvě nová omezení.

• U nově poskytnutých hypoték bude vyžadovat, aby splátka dluhů nepřesáhla 45 procent čistého měsíčního příjmu a celkové zadlužení 9násobek čistého ročního příjmu.
• Nadále také většina zájemců získá hypotéku nejvýše na 80 procent hodnoty pořizované nemovitosti.

Zájemci o hypotéky budou nově podrobeni detailnějšímu zkoumání jejich finanční síly, což může způsobit, že jim banka hypotéku v požadované výši odmítne dát.

Centrální banka se totiž rozhodla zavést nová doporučení, která po bankách od 1. října budou vyžadovat, aby splátka hypotéky a dalších dluhů nepřesáhla 45 procent čistého měsíčního příjmu a celkové zadlužení 9násobek násobek čistého ročního příjmu. 

Nové kroky ČNB doplňují již dříve zavedená omezení, že většina nově poskytnutých hypoték nesmí přesáhnout 80 procent hodnoty pořizované nemovitosti a jen 15 procent nových hypoték může být do 90 procent.

Jednou z příčin nových opatření je fakt, že na trhu nemovitostí pokračuje vývoj, který centrální banka už dlouhodobě vnímá jako riziko pro stabilitu bankovního sektoru. Ceny nemovitostí stále rostou a hypoteční úvěry rovněž. Objem úvěrů bank na bydlení vykazoval v posledních měsících téměř devítiprocentní růst.

Původně se očekávalo, že ČNB nasadí o něco tvrdší parametry, protože za vysoce rizikovou považuje již hranici zadlužení přes 8násobek ročních příjmů, a když měsíční splátky přesáhnou 40 procent z měsíčního příjmu. Nová doporučení navíc umožňují ve výjimečných případech limity překročit, avšak nejvýše u pěti procent celkového objemu poskytnutých úvěrů.

Zdroj: ihned.cz

Jak se odrazí opatření ČNB v jednotlivých regionech ČR

V tabulce vycházíme z průměrné ceny bytu o velikosti 60 m2 a průměrné měsíční mzdy v daném kraji v 1.čtvrtletí 2018.

Měsíční splátka je vypočtena  z průměrné ceny bytu o velikosti 60 m2, LTV 80 %, úrokové sazby 2,46 p.a. a splatnosti úvěru 25 let.

Zdroj: ihned.cz