Rychlé vyhledávání
Počet nemovitostí v nabídce: 9
Levý sloupec
Novinky

Řada mladých už na hypotéku nedosáhne ...

25.6.2018

ČNB a zpřísnila podmínky pro získání hypoték i když ne tak drasticky jak se očekávalo

14.6.2018

Sazby hypoték prudce rostou. Zájem o hypoteční úvěry však neklesá

25.4.2018 Ve třetím měsíci letošního roku se průměrná úroková sazba hypoték zvedla na 2,49 procenta. Zájem o ně však překvapivě neutuchá. Počty.. více »

SENÁT SCHVÁLIL NÁVRH ZÁKONA O SPOTŘEBITELSKÉM ÚVĚRU

21.7.2016

Provozováno na realitním systému Realman
Nacházíte se: Úvod » ČNB a zpřísnila podmínky pro získání hypoték i když ne tak drasticky jak se očekávalo

ČNB a zpřísnila podmínky pro získání hypoték i když ne tak drasticky jak se očekávalo

14.6.2018

ČNB změkčila očekávané zpřísnění podmínek pro získání hypotéky  

ČNB změkčila očekávané zpřísnění podmínek pro získání hypotéky

ČNB přišlápla brzdu: Splátka hypotéky nesmí přesáhnout 45 procent měsíčního příjmu a zadlužení nemá převýšit devítinásobek ročního výdělku

Od 1. října centrální banka zavádí dvě nová omezení.

  • U nově poskytnutých hypoték bude vyžadovat, aby splátka dluhů nepřesáhla 45 procent čistého měsíčního příjmu a celkové zadlužení 9násobek čistého ročního příjmu.
  • Nadále také většina zájemců získá hypotéku nejvýše na 80 procent hodnoty pořizované nemovitosti.

Zájemci o hypotéky budou nově podrobeni detailnějšímu zkoumání jejich finanční síly, což může způsobit, že jim banka hypotéku v požadované výši odmítne dát.

Centrální banka se totiž rozhodla zavést nová doporučení, která po bankách od 1. října budou vyžadovat, aby splátka hypotéky a dalších dluhů nepřesáhla 45 procent čistého měsíčního příjmu a celkové zadlužení 9násobek násobek čistého ročního příjmu. 

Nové kroky ČNB doplňují již dříve zavedená omezení, že většina nově poskytnutých hypoték nesmí přesáhnout 80 procent hodnoty pořizované nemovitosti a jen 15 procent nových hypoték může být do 90 procent.

Jednou z příčin nových opatření je fakt, že na trhu nemovitostí pokračuje vývoj, který centrální banka už dlouhodobě vnímá jako riziko pro stabilitu bankovního sektoru. Ceny nemovitostí stále rostou a hypoteční úvěry rovněž. Objem úvěrů bank na bydlení vykazoval v posledních měsících téměř devítiprocentní růst.

Původně se očekávalo, že ČNB nasadí o něco tvrdší parametry, protože za vysoce rizikovou považuje již hranici zadlužení přes 8násobek ročních příjmů, a když měsíční splátky přesáhnou 40 procent z měsíčního příjmu. Nová doporučení navíc umožňují ve výjimečných případech limity překročit, avšak nejvýše u pěti procent celkového objemu poskytnutých úvěrů.

Zdroj: ihned.cz

Jak se odrazí opatření ČNB v jednotlivých regionech ČR

V tabulce vycházíme z průměrné ceny bytu o velikosti 60 m2 a průměrné měsíční mzdy v daném kraji v 1.čtvrtletí 2018.

Měsíční splátka je vypočtena  z průměrné ceny bytu o velikosti 60 m2, LTV 80 %, úrokové sazby 2,46 p.a. a splatnosti úvěru 25 let.

Region Cena 

Měsíční splátka, LTV 80 %, úrok 2,46 %, splatnost 25 let

Průměrná mzda  Maximální možné úvěrové zatížení Maximální možná měsíční splátka
Praha 4 511 576  16 118 29 809 3 219 372 13 414
Středočeský kraj 2 644 380 9 448 24 052 2 597 616 10 823
Ústecký kraj    879 336 3 142 22 642 2 445 336 10 189
Liberecký kraj 2 013 552 7 194 22 625 2 443 500 10 181
Královéhradecký kraj 2 485 080 8 879 22 352 2 414 016 10 058
Pardubický kraj 2 306 664 8 241 21 937 2 369 196 9 872
Vysočina 2 013 552 7 194 22 390 2 418 120 10 076
Jihočeský kraj 2 395 872 8 560 21 883 2 363 364 9 847
Plzeňský kraj 2 293 920 8 196 23 344 2 521 152 10 505
Karlovarský kraj 1 561 140 5 578 21 437 2 315 196 9 647
Olomoucký kraj 2 491 452 8 902 21 693 2 342 844 9 762
Jihomoravský kraj 3 313 440 11 838 23 544 2 542 752 10 595
Zlínský kraj 2 026 296 7 240 21 534 2 325 672 9 690
Moravskoslezký kraj 1 319 004 4 713 22 017 2 377 836 9 908

Zdroj: ihned.cz